calculadora compra

Calculadora de Compra de Imóvel

Com esta calculadora, você pode estimar o custo real da compra de um imóvel, incluindo impostos e despesas obrigatórias.

Preencha os campos abaixo seguindo as etapas indicadas e veja o valor final da operação.

Etapa 1: Informe o valor do imóvel e quais as condições de compra que deseja usar.

Valor de compra *Valor que será oficialmente declarado junto ao governo.

BRL

Forma de pagamento *Financiado ou à vista?FinanciadoÁ vista

Cota do financiamento (%)% do valor total que o banco financiará. Consulte a página do banco ou seu gerente.

Quantidade de parcelasDeseja fazer seu financiamento em quantos meses?

CET anual do financiamento (%) *Informação do banco. Se não souber, deixe a % da Selic atual. Para consultar a Selic atual, clique aqui: Pesquisar "Selic Hoje" no Google

CET mensal de financiamento (%)

Valor financiado

Custo de alavancagem

Etapa 2: Insira as alíquotas de impostos e outros custos obrigatórios (cartório, escritura, registro, ITBI).

Como calcular o valor de registro (imposto municipal)

Clique aqui e escolha seu estado e cidade.
À vista: selecione Registro em Geral e insira o valor da compra.
Financiado: selecione Compra e Venda com Alienação Fiduciária, insira o valor da compra no 1º campo e o valor financiado no 2º.
Cole o resultado no campo “Valor de Registro”.
Caso não encontre sua cidade ou estado, simule como São Paulo - São Paulo.

Valor de registro - Imposto municipal

BRL

Escritura - Deseja estimar?Valor de escritura pode ser encontrada na tabela de emolumentos da sua cidade.Sim, quero estimarNão, tenho o valor exato

Valor exato da escrituraInsira o valor encontrado.

BRL

Aliquota ITBI (%)Pesquise no Google: "Aliquota ITBI" + a sua cidade. Se não encontrar, deixe 4.

Demais custosPinturas, instalações, atualizações, reformas, locomoção, etc.

BRL

Etapa 3: Veja o custo final da compra, já considerando impostos e taxas adicionais.

Valor estimado de escrituraValor de emolumento municipal aproximado. Pode variar para mais ou para menos.

Valor de ITBIValor pago á vista, independente de financiamento.

Entrada

Valor da parcela mensal (Price)

Prestação inicial estimada

Prestação final estimada

Valor necessário ter à vistaEntrada do financiamento, gastos, impostos, tributos, etc

Valor estimado a ser pago de jurosVocê pagará isso de juros pro banco / financiador

Total a ser pago de financiamentoValor financiado + valor de juros

Valor necessário ter à vistaConsidera valor de compra + impostos, tributos e custos.

Valor estimado de gasto no periodo total do financiamentoConsidera valor de entrada, impostos, tributos, custos, valor financiado e valor de juros pro banco.

⚠️ Valores aqui simulados são estimativas baseadas na cartilha de cálculos federais validados pelo judiciário. Porém, cada estado ou cidade pode incidir impostos e tributos (legalmente ou não) sobre outros valores, como o valor venal ao invés do valor de compra.

🏠 Financiamento simulado em Tabela SAC, ideal para quem deseja comprar para morar.

📈 Na versão Pro, você terá acesso à simulação em Tabela Price, indicada para quem compra financiado pensando em revenda ou investimento.

📌 Os gastos totais aqui apresentados não consideram valorização anual do imóvel nem tributos como IPTU, apenas na versão Pro.

🚀 Se torne membro e desbloqueie a versão Pro da calculadora de compra integrada com a venda, com diversas automações, maior controle, precisão e detalhes.

⚖️ Aviso Legal – M2 Calculadora

O M2 Calculadora disponibiliza ferramentas online para simulações de custos, impostos e financiamentos imobiliários.

Os cálculos apresentados são estimativas aproximadas, baseadas em fórmulas matemáticas e informações públicas disponíveis.
Os resultados não substituem a análise de profissionais especializados, como contadores, advogados, corretores de imóveis ou instituições financeiras.
Podem existir variações de acordo com legislações municipais, estaduais ou federais, bem como condições específicas de cada contrato ou operação.
O usuário é o único responsável por validar as informações antes de tomar qualquer decisão financeira, comercial ou jurídica.

Recomendamos sempre buscar orientação profissional antes de realizar qualquer operação imobiliária.